Montar um negócio respectivo é o sonho de vários trabalhadores. Efetivamente, mais de 3 milhões estão inscritos como trabalhadores independentes para a Segurança Social, porém encontrar financiamento não é tão descomplicado. É dessa forma que hipotecar a residência pra construir um negócio seja a avenida usada por vários empreendedores pra dispor de capital pra dar início a atividade. São várias as vantagens que tem de pedir um empréstimo hipotecário para fazer o negócio, porém A perda da habitação é a decorrência imediata. No ano passado praticaram quase 60.000 lançamentos de hipotecas, de acordo com os dados do Conselho Geral do Poder Judicial (CGPJ), de que 18.945 correspondem a execuções por inexistência de pagamento da hipoteca.
Quando você decidiu hipotecar a habitação pro financiamento de uma corporação, é possível perdê-la se não forem pagas as taxas hipotecárias, deste modo há que tomar várias precauções. Apesar das vantagens que precisa de hipotecar a habitação pra financiar um negócio, há que ter em conta que as condições desses empréstimos são diferentes quando se destinam à compra de habitação.
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“Só coincidem em garantia”, alega Antonio Gallardo, especialista em finanças iAhorro. Ademais, estas hipotecas a juros aplicada é superior, durante o tempo que que o percentual a respeito do valor da habitação é inferior. Existe a possibilidade assim como de acrescentar a hipoteca da habitação para atingir financiamento. Neste caso, há que ter em conta o capital que se tem que e o percentual que fica pendente de pagar a hipoteca. “Você precisa escolher a opção mais barata pro consumidor”, aconselha Gallardo.
Calcular a quota que é pago com os rendimentos do negócio. Na hora de avaliar a conveniência de hipotecar a habitação bem como necessita-se calcular a taxa que se poderá pagar, tendo em conta os rendimentos. Devem ser quotas baixas e acessíveis pra pagá-las com os rendimentos gerados pelo negócio. Se você assumir um risco elevado e as taxas são elevadas, aumentam as dificuldades para amortizarlas porque, no começo do negócio as receitas, muitas vezes, não cobrem as despesas.
“Se o negócio vai bem, podemos amortizar a dívida antecipadamente, se vai mal, nós temos mais facilidade de suportar com as dívidas”, observa Gallardo. A taxa hipotecária é significativo também no caso de insucesso do negócio, sendo assim antes de assinar a hipoteca deve avaliar como se podes pagar a quota naquela ocorrência. “Se a cota que nos resta a nós possamos pagar com um trabalho em que cobremos o salário mínimo, podemos nos arriscar”, diz Gulias. Não é conveniente ter que pedir a outros empréstimos pra pagar a dívida ou empreender com o dinheiro honrado, porque o negócio não se consolidará ao passado um tempo.
“Muitos empresários foram afogado pela beira do sucesso por encaminhar-se justos de liquidez, porém teria sido um sucesso, com um pouco mais de margem temporária”, de acordo com Gulias. Para salvaguardar a habitação em caso de que o negócio não está a funcionar, é recomendado que a habitação não se ponha em nome da empresa, porém que se mantenha em nome da pessoa física.
“Se o imóvel está em nome da organização, será considerada como um rápido da organização e não como moradia habitual do cliente”, explica Francisco Batista, advogado e colaborador da Associação de Ajuda ao Endividamento Familiar. A lei de segunda oportunidade, é um método de falência que se faz pra liquidar bens com o fim de pagar a dívida. É possível preservar a moradia, quando se recorre a esta ferramenta, desde que se trate de moradia convencional e que tenha um valor aproximado ao que necessita ser do empréstimo hipotecário. A lei de segunda oportunidade está integrada por uma fase de preconcurso, mediação e concurso, “todas implicam a suspensão de todas as reivindicações econômicas, o que significa que não se conseguem penhorar salários, nem sequer exercer a casa”, de acordo com Batista.